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Q&A
Hier findest du häufig gestellte Fragen und die dazugehörigen Antworten.
Wie werde ich finanzierendes Mitglied der wohntURBAN eG?
Fülle die Interessensbekundung für Freiwillige Genossenschaftsanteile aus und sende sie an die wohntURBAN eG. Unsere Vorständ*innen nehmen dann Kontakt zu dir auf und du erhältst die Unterlagen zur Abwicklung des Zeichnungsprozesses und Aufnahme als investierendes Mitglied.
Warum und wozu braucht die wohntURBAN eG freiwillige Geschäftsanteile?
Projekte von Wohnungsbaugenossenschaften finanzieren sich über das (monatliche) Nutzungsentgeld, Förderungen, Bankkredite und Einlagen der Mitglieder. Die Höhe der Einlagen bestimmt sich bei wohnenden Mitgliedern nach der Anzahl der Quadratmeter und dem Förderungsmodell (KMB, München Modell, EOF). Darüber hinaus kann jedes Mitglied weitere freiwillige Anteile einzahlen.
Die freiwilligen Geschäftsanteile stärken das Eigenkapital der wohntURBAN für Investitionen und dienen insbesondere dazu, Pflichtanteile für die Neubauprojekte möglichst stabil zu halten. So bleiben, trotz steigender Grundstückspreise und Baukosten, die Pflichtanteile bezahlbar.
Ich finde euer Projekt gut und will euch unterstützen. Aber warum muss ich finanzierendes Mitglied werden? Kann ich nicht einfach Geld auf euer Konto überweisen?
Das ist leider nicht möglich da eine Genossenschaft nicht über eine Erlaubnis zum Betreiben des Einlagengeschäfts nach dem Kreditwesengesetz verfügt. Bei einer Genossenschaft können aber Mitglieder der Genossenschaft Geschäftsanteile zeichnen, um damit die Genossenschaft finanziell zu unterstützen. Also Mitglied werden (2 Pflichtanteile zeichnen) und dann einfach weitere freiwillige Anteile zeichnen.
Wie hoch ist das Risiko für meine Einlage?
Auch, wenn wir sehr positiv in die Zukunft sehen, wollen wir darauf hinweisen, dass die freiwilligen Geschäftsanteile Eigenkapital und so im Insolvenzfall nachrangig sind. Wie bei anderen Investitionen auch gibt es keine 100%ige Sicherheit, die einen Verlust ausschließt.
Was ist meine meine Mindesteinlage?
Die Mindesteinlage für eine Mitgliedschaft sind zwei Geschäftsanteile à 500 EUR sowie 250 EUR Verwaltungs-/ Aufnahmegebühr. Als Mitglied der wohntURBAN eG kannst du weitere freiwillige Anteile à 500 EUR zeichnen.
Wie viele freiwillige Anteile kann ich maximal zeichnen?
Gemäß unserer Satzung können maximal 1000 Anteile à 500 EUR gezeichnet werden.
Wird meine Einlage verzinst?
Die Höhe der Dividende wird jedes Jahr auf der Mitgliederversammlung abhängig vom Geschäftsergebnis festgelegt. Wir streben an, eine Dividende von 2 % für die freiwilligen Geschäftsanteile langfristig zu sichern. (Bitte beachten, dass die Festlegung der ersten Dividenden frühestens nach Baufertigstellung erfolgen kann, sobald ein Gewinn erwirtschaftet wurde).
Wie kann ich meine Mitgliedschaft oder Anteile kündigen?
Für beides muss eine Kündigung generell schriftlich an die wohntURBAN eG erfolgen. Bitte beachte, dass die Frist für die Kündigung der Mitgliedschaft oder einzelner, freiwilliger Anteile nicht kurzfristig möglich ist, sondern zwei Jahre zum Schluss des Geschäftsjahres beträgt. (Siehe unsere Satzung §7) Dies ergibt sich aufgrund der vorgeschriebenen Regelungen für die internen Prozesse bei Genossenschaften.
Kann ich auch einzelne Geschäftsanteile kündigen?
Einzelne Anteile können gekündigt werden. Bitte beachten, dass die Frist für die Kündigung einzelner, freiwilliger Anteile zwei Jahre zum Schluss des Geschäftsjahres beträgt. (Siehe unsere Satzung §7)
Was sind meine Rechte und Pflichten als investierendes Mitglied?
Investierende Mitglieder haben im Prinzip die gleichen Rechte und Pflichten wie die anderen Genossenschaftsmitglieder, aber kein Stimmrecht in der Generalversammlung. Die Zahl der investierenden Mitglieder im Aufsichtsrat darf ein Viertel der Aufsichtsratsmitglieder nicht überschreiten.
Wie kann ich mich über meine Finanzierung hinaus einbringen?
Wir freuen uns über jegliche Unterstützung, denn die Mitglieder unserer Genossenschaft bringen sich alle ehrenamtlich ein. Organisatorisch haben wir uns in Arbeitsgruppen für die Bereiche Bau, Gemeinschaft, Organisation, Finanzen und Kommunikation organisiert und bilden bei Bedarf zusätzliche zeitlich begrenzte Projektgruppen. Lerne uns am besten bei einer unserer Veranstaltungen kennen. Mit unserer AG Organisation kannst du besprechen, was gerade ansteht und wo und wie du dich am besten einbringen kannst.
Gibt es regelmäßige Infoveranstaltungen/ Treffen/ gemeinschaftliche Aktivitäten?
Es gibt bereits eine ganze Reihe von Treffen, die Online und Offline stattfinden: von gemeinschaftlichen Aktivitäten über Workshops, Treffen der Arbeits- und Projektgruppen bis zur Mitgliederversammlung sowie Infoveranstaltungen (-> siehe hier). Alle Aktivitäten werden über eine interne App kommuniziert.
Du hast weitere Fragen?
Dann schreibe uns gerne eine Nachricht an: info (at) wohnturban.de
Unabhängige Informationen zu Genossenschaften in und um München findest du bei der www.mitbauzentrale-muenchen.de